Ett flyttstäd blir godkänt vid besiktning när bostaden är så ren att nästa boende kan flytta in samma dag — inga fettränder i ugnen, inget kalk på kaklet, inga dammiga fönsterkarmar. Anmärkningar handlar nästan alltid om samma återkommande punkter, och de går att undvika. Här går vi igenom vad en besiktningsman eller mäklare faktiskt tittar efter, var det oftast går fel, och hur en riktig omstäd-garanti fungerar.

Vad besiktningsmannen kontrollerar

Vid en slutbesiktning granskas bostaden ytligt men systematiskt. Den som besiktigar — mäklare, hyresvärd eller köpare — går rum för rum och letar efter tecken på att städet inte är komplett. Fokus ligger på de ytor där smuts samlas och där en snabb städning missar:

Kök: insida ugn, fläktfilter, bakom och under vitvaror, skåpens ovansida
Badrum: kalk på kakel och blandare, mörka fogar, avloppsbrunn
Fönster: glaset in och ut, karmar, fönsterbrädor, spröjs
Genomgående: lister, element bak, garderobsinsidor, strömbrytare

En erfaren besiktningsman öppnar ugnsluckan och drar med fingret på fönsterkarmen. Det är där en genomsnittlig städning avslöjas.

De vanligaste anmärkningarna

Efter hundratals flyttstäd i Göteborg ser vi samma fel gång på gång. Nästan alla underkännanden beror på en av dessa:

Ugnen — fett i hörnen, på plåtarna och på insidan av luckan
Fläkten — fettfiltret ej rengjort eller bytt
Kalk i badrummet — på blandare, duschvägg och kakel
Fönsterkarmar — glaset putsat men karmen dammig
Bakom vitvaror — spis och kyl ej utdragna
Lister och element baksidor — damm som syns i motljus

Det handlar sällan om synliga ytor mitt i rummet — dem städar alla. Det är detaljerna i kanten, uppe och bakom som fäller avgörandet. En rum-för-rum-genomgång är enklaste sättet att inte missa något; vi har en fullständig sådan i vår checklista rum för rum.

Hyresrätt vs bostadsrätt — olika process

Kraven på städresultatet är desamma, men vem som besiktigar och hur skiljer sig.

Hyresrätt: hyresvärden eller en förvaltare gör en avflyttningsbesiktning, ofta enligt en fast protokollmall. Här bedöms både städning och eventuellt slitage. Det är vanligt att besiktningen sker på en bestämd tid som du blir kallad till, och anmärkningar kan leda till avdrag på deponerad hyra eller en faktura för omstäd.

Bostadsrätt: här är det köparen och mäklaren som förväntar sig en visningsklar bostad vid tillträdet. Det finns ingen formell protokollmall, men en missnöjd köpare kan hålla inne på tillträdet eller kräva prisavdrag. Tidspressen är ofta hårdare eftersom tillträdesdagen är låst i kontraktet.

I båda fallen är lösningen densamma: ett komplett städ enligt SFR-standard och en garanti som täcker dig om något ändå anmärks.

Förbered bostaden innan städarna kommer

En del av besiktningsresultatet avgörs innan städet ens börjar. Ju mer tömd och åtkomlig bostaden är, desto grundligare kan städarna arbeta:

Töm garderober, skåp och förråd — insidan ska städas, och den går inte att nå om det står saker kvar
Flytta ut möbler i god tid — golv, lister och ytor bakom soffor och sängar måste kunna städas
Se till att vitvaror går att dra ut — spis och kyl ska rengöras bakom och under
Märk upp eventuella biytor — garage, tvättstuga och förråd som ska ingå

Om möbler eller bohag står kvar när städarna kommer riskerar de ytorna att inte bli gjorda — och det är precis sådant en besiktningsman noterar. En bostad som är helt tom vid städtillfället ger alltid det bästa resultatet.

Dokumentera resultatet

Be firman fotografera de kritiska ytorna efter städet, eller ta bilder själv: ugnens insida, badrummets fogar, fönsterkarmar och bakom vitvarorna. Har du bilder på ett godkänt städat kök är det enkelt att visa vid en eventuell diskussion om anmärkning. Spara också offert och garantibevis digitalt tills tillträdet är helt avslutat.

Omstäd-garantin — det som räddar dig

En seriös flyttstädfirma ger skriftlig garanti mot besiktning. Så här ska den fungera:

Om besiktningsmannen hittar en anmärkning kommer firman tillbaka kostnadsfritt
Garantin gäller en rimlig tid efter städet, oftast 5–7 dagar
Omstädet sker snabbt, normalt inom 24–48 timmar från anmärkning

Utan skriftlig garanti står du ensam med kostnaden om städet underkänns — och en akut ny städning under tidspress kostar ofta 4 000–6 000 kr. Garantin är alltså inte en bonus, den är själva försäkringen. Be alltid om att få villkoren skriftligt innan du bokar.

Gör så här för att klara besiktningen

Boka en firma med F-skatt, ansvarsförsäkring och skriftlig garanti
Töm alla garderober, skåp och förråd innan städet
Se till att vitvarorna går att dra ut (koppla ur diskmaskin vid behov)
Var på plats eller nåbar under besiktningen
Spara offert och garantibevis tills allt är godkänt och tillträdet klart

Vill du hålla den nya bostaden i toppskick efter inflytt kan löpande hemstäd i Göteborg vara ett smidigt komplement — men det är en separat tjänst från flyttstädet.

FAQ

Vad händer om flyttstädet underkänns? Med en firma som har omstäd-garanti kommer de tillbaka och rättar anmärkningen utan extra kostnad, oftast inom 24–48 timmar. Utan garanti får du själv boka och betala en ny städning.

Hur lång tid gäller besiktningsgarantin? Oftast 5–7 dagar efter utfört städ. Kontrollera den exakta tidsramen i din skriftliga offert.

Vad är den vanligaste orsaken till anmärkning? Ugnen. Fett som sitter kvar i ugnens hörn och på luckans insida är den enskilt vanligaste orsaken till underkänt flyttstäd.

Är kraven olika för hyresrätt och bostadsrätt? Städresultatet ska hålla samma standard, men hyresrätter besiktigas ofta enligt en fast protokollmall av hyresvärden, medan bostadsrätter bedöms av köpare och mäklare vid tillträdet.

Måste bostaden vara helt tömd innan städet? Ja, för bästa resultat. Garderobsinsidor, ytor bakom möbler och utrymmen bakom vitvaror kan bara städas ordentligt om bostaden är tom och vitvarorna går att dra ut.

Boka flyttstäd med besiktningsgaranti

Flyttstäd Göteborg (Städly Lokalvård AB) städar enligt hela SFR-standarden och lämnar skriftlig garanti mot besiktning — anmärks något kommer vi tillbaka utan kostnad. Boka online för ett fast prisförslag på 2 minuter, eller se vad ett flyttstäd kostar i vår prislista.

Så blir flyttstädet godkänt vid besiktning i Göteborg