Det finns en uppfattning att flyttstäd är samma sak oavsett om du säljer en BRF eller lämnar en hyresrätt. Det stämmer inte riktigt. Kraven, besiktningen och riskerna skiljer sig — och det påverkar vad du ska fokusera på. Här är vad vi har lärt oss efter tusentals flyttar i Göteborg.

Hyresrätt — bibliotek-standard krav

Hyresvärdens besiktning

Hyresvärden har tydliga, ofta hårda krav:

SFR-standard är minimum
Bostaden ska vara “inflyttningsklar direkt”
Varje anmärkning kan debiteras

Vad kan gå snett?

Kalk i badrum: vanligaste anmärkningen. Även små spår debiteras ofta 300–800 kr
Ugnen: måste vara blanka, inga brända rester
Fogar: svarta fogar i dusch = automatiskt omstäd
Fönster: strimmor är anmärkningar
Garderobsinsidor: tomma + dammsugna + torra

Debitering för anmärkning

Städfirman fakturerar hyresvärden direkt = dras av din deposition
Kan bli 2 000–6 000 kr i tillägg
Deposition ofta 1–3 månaders hyra = mycket att förlora

Försäkring

Din hemförsäkring täcker inte anmärkningar
Det är din avtalsskuld
Varför skriftlig garanti från städfirman är kritisk

Tidsramar

Uppsägningstid: oftast 3 månader
Besiktning: samma dag eller kort efter utflytt
Hyresvärden lägger tid på detaljer

BRF — mäklarens besiktning

Mäklarens krav

Mäklaren vill att bostaden ska vara:

“Visningsmässig” — snygg
Rent men inte perfekt SFR-nivå
Intryck > detaljer

Vad brukar gå snett vid BRF-försäljning?

Första intrycket: om hallen är smutsig sänker hela bostadens värde
Köket: fett på fläkten = visuell negativitet
Badrum: kalk i kakel = ser försummad ut
Fönster: strimmor ses tydligt på visning

Skillnad vs hyresrätt

Ingen enskild person inspekterar för “avvikelser”
Men: budgivarna ser och bedömer
Dåligt städad = lägre bud
En bra visningsstäd + flyttstäd kan höja slutbud 50 000–200 000 kr

Två typer av städ vid BRF

Visningsstäd innan visningar (1–2 veckor innan)
Flyttstäd vid tillträdesdagen

Specifikt för Göteborgs bostadsmarknad

Gamla Göteborgshus (mellankrigstid)

Kakelugnar — specialrengöring
Linoleumgolv — kan vara slipade till randigt ljusbruna, kräver vars
Panel och stuckatur — spindelväv samlas i hörn

Nybyggda BRF i Kvillebäcken, Lindholmen

Vanligen enkelt
Men moderna kök (t.ex. Poggenpohl) kräver varsam rengöring

Miljonprogramslägenheter (Hammarkullen, Angered, Bergsjön)

Ofta mer slitage
Vitvaror ofta äldre (kräver mer tid på ugn, fläkt)

Villa på Brännö eller Styrsö

Extra sjöfuktsanering
Mer damm från obeboliga perioder

Extra hänsyn — hyresrätt

Är hyresvärden kommunalt eller privat?

Stena Fastigheter, Wallenstam, Balder: strikta, följer SFR till punkt och pricka
Göteborgslokaler (kommunalt): lite mildare men fortfarande noggranna
Privata hyresvärdar: varierar — vissa är extremt noga, andra sparar besiktningstid

Tidpunkt för besiktning

Oftast morgonen efter flyttdag
Vid eftermiddagsflytt: besiktning nästa morgon
Städet måste vara klart till besiktning

Om du flyttar ut innan ny hyresgäst är klar

Bostaden får inte förfalla innan nästa
Värden kan debitera för renstäd efter uppsägning

Extra hänsyn — BRF

Förening vs mäklare

Föreningen bryr sig om hyresvärden-typ av frågor (trappuppgång, gemensamhetsutrymmen)
Mäklaren bryr sig om det som säljer bostaden
Båda ska vara nöjda

Trapphusstäd

Inte din flyttstäds sak, men mäklaren noterar om trapphuset är smutsigt (påverkar intryck)
Nämn till föreningen vid behov

Parkeringsplats / förråd

Det här är ofta överlåtet separat
Kolla om flyttstäd ska inkludera dessa

Räkna med RUT och garantier

RUT-avdrag — båda

50 % dras på fakturan
Takbelopp 75 000 kr/person/år

Garanti mot besiktning

Hyresrätt: kritisk (ekonomisk risk hög)
BRF: viktigt men mindre finansiell risk

Mitt tips — olika fokus

Vid hyresrätt

Noggrann SFR-standard är allt
Tvätta fläkten, ugnen, fönster — de främsta anmärkningspunkterna
Kräv skriftlig garanti
Var själv vid besiktningen (om möjligt)

Vid BRF

Fokus på visuellt intryck — hall, kök, badrum
Visningsstäd + flyttstäd = dubbelbeställ om möjligt
Blommor, ljus, subtila dofter
Plocka bort hälften av dina personliga saker för foto och visning

Boka flyttstäd i Göteborg

Flyttstäd Göteborg (Städly Lokalvård AB) städar både BRF och hyresrätter i hela Göteborg med SFR-standard och garanti mot besiktning. Boka online för fast pris.

Relaterade artiklar:

Flyttstäd BRF vs hyresrätt — skillnaden i Göteborg