Det finns en uppfattning att flyttstäd är samma sak oavsett om du säljer en BRF eller lämnar en hyresrätt. Det stämmer inte riktigt. Kraven, besiktningen och riskerna skiljer sig — och det påverkar vad du ska fokusera på. Nedan går vi igenom skillnaderna.

Hyresrätt — bibliotek-standard krav

Hyresvärdens besiktning

Hyresvärden har tydliga, ofta hårda krav:

Bostaden ska vara “inflyttningsklar direkt”
Varje anmärkning kan debiteras

Vad kan gå snett?

Kalk i badrum: vanligaste anmärkningen. Även små spår kan ge anmärkning
Ugnen: måste vara blanka, inga brända rester
Fogar: svarta fogar i dusch = automatiskt omstäd
Fönster: strimmor är anmärkningar
Garderobsinsidor: tomma + dammsugna + torra

Debitering för anmärkning

Hyresvärden kan kräva dig på kostnaden för omstädning, till exempel genom avdrag på depositionen
Beloppet beror på hur mycket som behöver göras om

Försäkring

En städanmärkning gäller ditt ansvar enligt hyresavtalet
Fråga ditt försäkringsbolag vad hemförsäkringen täcker
Varför skriftlig garanti från städfirman är kritisk

Tidsramar

Uppsägningstid: 3 månader till närmaste månadsskifte, om inte längre tid är avtalad
Besiktning: samma dag eller kort efter utflytt
Hyresvärden lägger tid på detaljer

BRF — mäklarens besiktning

Mäklarens krav

Mäklaren vill att bostaden ska vara:

“Visningsmässig” — snygg
Rent, och bedömt efter helhetsintrycket
Intryck > detaljer

Vad brukar gå snett vid BRF-försäljning?

Första intrycket: om hallen är smutsig sänker hela bostadens värde
Köket: fett på fläkten = visuell negativitet
Badrum: kalk i kakel = ser försummad ut
Fönster: strimmor ses tydligt på visning

Skillnad vs hyresrätt

Ingen enskild person inspekterar för “avvikelser”
Men: budgivarna ser och bedömer
Dåligt städad = lägre bud
En bra visningsstäd + flyttstäd ger ett bättre intryck på visningen

Två typer av städ vid BRF

Visningsstäd innan visningar (1–2 veckor innan)
Flyttstäd vid tillträdesdagen

Specifikt för Göteborgs bostadsmarknad

Gamla Göteborgshus (mellankrigstid)

Kakelugnar — specialrengöring
Linoleumgolv — kan vara slipade till randigt ljusbruna, kräver vars
Panel och stuckatur — spindelväv samlas i hörn

Nybyggda BRF i Kvillebäcken, Lindholmen

Vanligen enkelt
Men moderna kök (t.ex. Poggenpohl) kräver varsam rengöring

Miljonprogramslägenheter (Hammarkullen, Angered, Bergsjön)

Ofta mer slitage
Vitvaror ofta äldre (kräver mer tid på ugn, fläkt)

Villa på Brännö eller Styrsö

Extra sjöfuktsanering
Mer damm från obeboliga perioder

Extra hänsyn — hyresrätt

Läs hyresvärdens instruktion

Kraven varierar mellan hyresvärdar
Avflyttningsinstruktionen från din hyresvärd visar vad som kontrolleras

Tidpunkt för besiktning

Oftast morgonen efter flyttdag
Vid eftermiddagsflytt: besiktning nästa morgon
Städet måste vara klart till besiktning

Om du flyttar ut innan ny hyresgäst är klar

Bostaden får inte förfalla innan nästa
Värden kan debitera för renstäd efter uppsägning

Extra hänsyn — BRF

Förening vs mäklare

Föreningen bryr sig om hyresvärden-typ av frågor (trappuppgång, gemensamhetsutrymmen)
Mäklaren bryr sig om det som säljer bostaden
Båda ska vara nöjda

Trapphusstäd

Inte din flyttstäds sak, men mäklaren noterar om trapphuset är smutsigt (påverkar intryck)
Nämn till föreningen vid behov

Parkeringsplats / förråd

Det här är ofta överlåtet separat
Kolla om flyttstäd ska inkludera dessa

Räkna med RUT och garantier

RUT-avdrag — båda

Högst 50 % av arbetskostnaden dras på fakturan
Rot- och rutavdraget är sammanlagt högst 75 000 kr per person och år

Garanti mot besiktning

Hyresrätt: kritisk (ekonomisk risk hög)
BRF: viktigt men mindre finansiell risk

Mitt tips — olika fokus

Vid hyresrätt

Noggrann städning av hela lägenheten är allt
Tvätta fläkten, ugnen, fönster — de främsta anmärkningspunkterna
Kräv skriftlig garanti
Var själv vid besiktningen (om möjligt)

Vid BRF

Fokus på visuellt intryck — hall, kök, badrum
Visningsstäd + flyttstäd = dubbelbeställ om möjligt
Blommor, ljus, subtila dofter
Plocka bort hälften av dina personliga saker för foto och visning

Boka flyttstäd i Göteborg

Flyttstäd Göteborg förmedlar din förfrågan till Städly Lokalvård AB, som städar både BRF och hyresrätter i hela Göteborg med nöjd-garanti. Boka online för totalpris baserat på fast m²-pris.

Relaterade artiklar:

Flyttstäd BRF vs hyresrätt — skillnaden i Göteborg