Att flytta från en hyresrätt i Göteborg innebär en besiktning med hyresvärden. Det är den som avgör om du får tillbaka din deposition och slipper extra kostnader. De flesta problem vid besiktningen handlar inte om slitage – utan om bristfällig städning.

Här går vi igenom exakt vad hyresvärden kontrollerar och hur du undviker de vanligaste misstagen.

Vad kontrollerar hyresvärden?

Vid utflyttningsbesiktningen går hyresvärden (eller en inspektör) igenom hela lägenheten rum för rum. De letar efter två saker:

Skador utöver normalt slitage – Hål i väggar, repade golv, trasiga persienner
Bristfällig städning – Ofräscha ytor, smuts i skåp, kalkbeläggningar

Du ansvarar inte för normalt slitage (en matta som blivit lite nött efter 5 år är okej), men du ska vårda lägenheten och ersätta skador som du eller ditt hushåll orsakat (12 kap. 24 § jordabalken). Hur städad lägenheten ska lämnas står i ditt hyresavtal och i hyresvärdens avflyttningsinstruktion.

De 8 vanligaste misstagen vid besiktning

Det här är misstagen som oftast ger anmärkning vid besiktningen:

1. Ugnen glöms bort invändigt

Det absolut vanligaste problemet. Utsidan kan vara skinande ren, men inspektören öppnar alltid ugnen. Inbränt fett och matrester ger omedelbar anmärkning.

Lösning: Använd ugnsspray och låt verka i minst 30 minuter. Rengör plåtar, galler och sidoväggar separat.

2. Köksfläktens filter

Fettiga fläktfilter är en klassiker. Många tänker inte ens på att de kan tas ut och rengöras.

Lösning: Ta ut filtren och blötlägg i varmt vatten med diskmedel och bakpulver. Skrubba och skölj noggrant.

3. Golvbrunnen i badrummet

Hår, tvålrester och smuts samlas i golvbrunnen. Inspektören lyfter alltid på locket.

Lösning: Ta bort locket, rensa håret, skrubba brunnen med en borste och rengöringsmedel. Glöm inte vattenläset.

4. Insidan av skåp och lådor

Alla köksskåp, badrumsskåp och garderober ska vara helt tomma och rena invändigt. Smulor i hörnen eller klibbiga hyllor räcker för anmärkning.

Lösning: Torka alla ytor med en fuktig trasa och allrengöring. Torka sedan torrt.

5. Fönster – båda sidorna

Att putsa insidan räcker inte. Inspektören kontrollerar båda sidor av fönstren. Utsidan glöms ofta bort – särskilt om man bor högt upp.

Lösning: Putsa båda sidor med fönsterskrapa och fönsterputs. Glöm inte karmar och fönsterbrädor.

6. Element och radiatorer

Damm samlas mellan lamellerna på element. Det är lätt att missa men alltid med på checklistan.

Lösning: Använd en elementborste eller dammsug med smalt munstycke. Torka sedan av utsidan.

7. Lister och dörrkarmar

Damm och smuts på golvlister, dörrkarmar och taklister missas ofta. Det ser man inte när man står upp – men inspektören böjer sig ner.

Lösning: Torka alla lister med en fuktig mikrofiberduk. Gå systematiskt rum för rum.

8. Bakom och under vitvaror

Kyl, frys, spis och diskmaskin – allt som kan flyttas ska städas bakom och under. Det samlas ofta åratal av smuts där.

Lösning: Dra ut vitvarorna försiktigt. Dammsug och moppa golvet. Torka av vitvarans baksida.

Normalt slitage vs. skador – var går gränsen?

Det här skapar ofta diskussion vid besiktningen. Som tumregel:

Normalt slitage (inget avdrag):

Lätt nötta golv i hög trafikzon
Mindre mörknad parkett vid fönster (solblekning)
Små nålhål i väggar (från tavlor)
Lätt missfärgade fogmassor i badrum

Skador du kan bli ersättningsskyldig för:

Stora hål i väggar (plugg, skruvar utan godkännande)
Djupa repor eller bucklor i golv
Bränn- eller vattenskador
Trasiga persienner eller jalusier
Mögel orsakat av bristande ventilation (om du inte anmält det)

Tips: Fotografera hela lägenheten vid inflyttning. Det är ditt bästa bevis om det uppstår diskussion vid utflytt.

Förbered dig: Checklista innan besiktning

Gå igenom den här listan efter att flyttstädningen är klar, men innan inspektören kommer:

Gå igenom varje rum och titta i alla skåp, lådor och garderober – finns det något kvar?
Kolla ugn och köksfläkt – öppna och inspektera
Lyft på golvbrunnslocket – är det rent?
Titta på fönster i motljus – ser du fläckar eller ränder?
Böj dig ner och kolla lister, element och golv i hörn
Kontrollera att namnlapp är borttagen från dörr och brevlåda
Återställ eventuella ändringar – har du bytt ut blandare, knopp eller dylikt, byt tillbaka

Professionell flyttstäd vs. DIY – när lönar det sig?

Gör det själv om:

Du har gott om tid (räkna med en hel dag för 2-3 rum)
Du har rätt utrustning (ångtvätt, fönsterskrapa, elementborste, ugnsspray)
Du är bekväm med att rengöra ugn, fläkt och golvbrunn på djupet

Anlita professionell städning om:

Du flyttar under tidspress (vanligt vid månadsskiften)
Du vill ha garanti: fråga firman om den gäller anmärkningar vid besiktningen
Du inte har städutrustning och medel för en grundlig flyttstäd
Du värderar din tid högre än kostnaden (ca 900–3 300 kr efter RUT för 1–4 rum och kök, se prislistan)

Många bokar professionell flyttstäd för garantins skull. Om hyresvärden hittar anmärkningar och du har städat själv, får du antingen städa om själv eller betala för en ny städning. Med en garanti som gäller vid besiktningen slipper du den risken.

Vad händer om besiktningen inte godkänns?

Om hyresvärden hittar brister i städningen får du vanligtvis:

Möjlighet att åtgärda – Du får en lista på anmärkningar och en tidsfrist
Krav på ersättning: Om du inte åtgärdar kan hyresvärden kräva dig på kostnaden för en ny städning, till exempel genom avdrag på depositionen
Faktura – I värsta fall får du en faktura för städning och eventuella reparationer

Kostnaden som hyresvärden tar ut för omstädning är ofta högre än vad du hade betalat om du anlitat en städfirma själv. Det är därför det lönar sig att göra rätt från början.

Sammanfattning

Besiktningen handlar i grunden om städning – inte om normalt slitage. Fokusera på de vanliga misstagen: ugn, fläktfilter, golvbrunn, insida av skåp och fönster på båda sidor. Gå igenom vår checklista innan inspektören kommer.

Vill du vara säker på att klara besiktningen? Med professionell flyttstädning i Göteborg får du fast m²-pris, RUT-avdrag direkt på fakturan och nöjd-garanti från Städly Lokalvård AB, som utför städningen. Vi tar hand om hela lägenheten – du fokuserar på din nya bostad.

Flytta från hyresrätt: Så klarar du besiktningen